Порядок оподаткування доходу від продажу (обміну) об’єктів нерухомості
Західне міжрегіональне управління Міністерства юстиції – м. ЛьвівДохід від операцій з продажу (обміну) протягом року одного або двох об’єктів нерухомості, які перебувають у власності фізичної особи та були одержані у спадщину, не оподатковується податком на доходи фізичних осіб.
При цьому, у разі продажу протягом року третього та наступних об’єктів нерухомості, що були отримані у спадщину, дохід буде оподатковуватися за ставкою 5 % – для фізичних осіб – резидентів та за ставкою 18 % – для фізичних осіб – нерезидентів.
Відповідно до пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше 3 років, дохід, отриманий від продажу (обміну):
– житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
– земельної ділянки, площа якої не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
– земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, які перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.
Умова щодо перебування майна у власності більше 3 років не поширюється на нерухомість, отриману у спадщину.
Згідно з п. 172.2 ст. 172 ПКУ дохід, отриманий від продажу другого об’єкта нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), підлягає оподаткуванню за ставкою 5 %. При продажу третього та наступних об’єктів нерухомості дохід оподатковується за ставкою 18 %, крім випадків, якщо це майно успадковане.
Дохід від продажу третього та наступних об’єктів нерухомості може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкта нерухомості, розташованого на території України.