Як приватизувати житло?

Приватизувати житло потрібно, щоб мати змогу його продати, подарувати, залишити у спадок, віддати під заставу при оформленні кредиту, здати в оренду, зробити реконструкцію чи перепланування. Тож, що потрібно зробити для того, аби приватизувати житло?

Приватизувати можна квартири у багатоквартирних будинках; одноквартирні будинки; житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, блоки/секції); а також кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкає двоє і більше наймачів, що використовуються громадянами на умовах найму.

NB! Приватизація регулюється Законом України «Про приватизацію державного фонду»

Існує кілька способів приватизації житла:

Шляхом безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім’ї та додатково 10 квадратних метрів на сім’ю;
Шляхом продажу надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов. Передача у власність громадян житлових приміщень у гуртожитках здійснюється з одночасною передачею їм у спільну сумісну власність допоміжних приміщень (приміщень загального користування).
З допомогою житлових чеків – приватизаційних паперів, які одержуються всіма громадянами України і використовуються при приватизації державного житлового фонду. Вони можуть також використовуватись для приватизації частки майна державних підприємств, земельного фонду.

Які документи необхідні для приватизації житла, і куди їх подавати?

Заява на приватизацію квартири, житлового приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі (підписи наймача та членів сім’ї засвідчуються керівником підприємства по обслуговуванню житла (ЖЕК)
Копії паспортів заявника та всіх членів його родини (для дітей до 14 років – копії свідоцтв про народження);
Копії свідоцтва про народження, про шлюб, про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, що набрало законної сили;
Довідки про реєстрацію місця проживання заявника та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), житловому приміщенні гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;
Техпаспорт на квартиру (кімнату, житловий блок, секцію) та його копія;
Копія ордеру на житлове приміщення або ордера на житлову площу у гуртожитку, завірену обслуговуючою організацією (ЖЕКом);
Документ, який підтверджує, що ви не брали участі у приватизації, (тобто, невикористані житлові чеки);
Копія документу, що підтверджує право на пільгові умови приватизації (за наявності);
У разі тимчасової відсутності членів сім’ї наймача – необхідна їхня заява-згода на приватизацію

Із таким пакетом документів слід звернутись до відділів приватизації місцевої держадміністрації; органів місцевого самоврядування; державних підприємств, організацій, установ, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких перебуває державний житловий фонд. Документи також можна подати через Центр надання адміністративних послуг у вашому населеному пункті.

NB! При подачі документів обов’язково будуть потрібні оригінали для звірення даних. Якщо надання документів для приватизації квартири доручено не власнику, то необхідно отримати нотаріальну довіреність. Виписку з Державного реєстру про право власності на приватизоване житло ви зможете отримати впродовж 30-ти календарних днів після подачі документів.

Безоплатно (незалежно від розміру загальної площі) передаються у власність громадян займані ними:

однокімнатні квартири;
квартири (будинки), одержані у разі знесення або відселення всіх сімей з будинків (частин будинків), які належали їм на праві власності, якщо колишні власники не одержали за ці будинки (частини будинків) грошової компенсації;
квартири (будинки), в яких мешкають громадяни, котрим Законом України “Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи” встановлена пільга;
квартири (будинки), в яких мешкають громадяни, удостоєні звання Героя Радянського Союзу, Героя Соціалістичної Праці, нагороджені орденом Слави трьох ступенів, ветерани Другої світової війни, воїни-інтернаціоналісти, особи з інвалідністю I і II груп, особи з інвалідністю з дитинства, ветерани праці, що пропрацювали: не менше 25 років (жінки), 30 років (чоловіки), ветерани Збройних Сил та репресовані особи, реабілітовані згідно із Законом України “Про реабілітацію жертв репресій комуністичного тоталітарного режиму 1917-1991 років”;
квартири (будинки), в яких мешкають сім’ї загиблих при виконанні державних і громадських обов’язків та на виробництві;
квартири (будинки), в яких мешкають військовослужбовці, котрим Законом України “Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей” встановлена пільга;
квартири (будинки), в яких мешкають багатодітні сім’ї (що мають трьох і більше неповнолітніх дітей).

У приватизації можуть відмовити громадянам, які:

повністю використали житлові чеки;
проживають у приміщенні, яке має статус службового;
проживають у гуртожитках менше ніж п’ять років, без правових підстав;
проживають у гуртожитках, призначених для тимчасового проживання, у зв’язку з навчанням, перенавчанням чи підвищенням кваліфікації у навчальних закладах та у зв’язку з роботою (службою) за контрактом;
мешкають у спеціальних гуртожитках, призначених для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у виді обмеження волі або позбавлення волі й потребують поліпшення житлових умов або житлова площа яких тимчасово заселена, або яким немає можливості повернути колишнє житлове приміщення;
потребують медичної допомоги у зв’язку із захворюванням на туберкульоз;
проживають у гуртожитках, що мають статус соціальних на день набрання Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Відмову у приватизації можна оскаржувати в порядку цивільного судочинства.

P.S. Які об’єкти приватизувати не можна?

квартири-музеї;
квартири, житлові приміщення у гуртожитках, що розташовані на території закритих військових поселень, підприємств, установ та організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних та ландшафтних парків, парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв;
квартири, житлові приміщення у гуртожитках, що перебувають в аварійному стані (в яких неможливо забезпечити безпечне проживання людей);
квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані в зоні безумовного (обов’язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС.

На базі інформаційних матеріалів ГО «Суспільство і право» підготувала Віра Градюк, в рамках проєкту «Підвищення рівня поінформованості людей поважного віку – шлях до запобігання та мінімізації наслідків пандемії COVID-19», який реалізується ГО “Суспільство і право” і наданий Чорноморським фондом регіонального співробітництва (проект Німецького фонду Маршалла США) за фінансової підтримки Європейського Союзу. Фото: unsplash.com.